Economia

Vicenç Hernández Reche

coautor del llibre 'Revolución Proptech'

“L’economia col·laborativa és la resposta als reptes de la revolució digital”

Recolución Proptech V. Hernández, A. Puigdevall i G. A. López
Gestión 2000 17,95 €
Canviar les grans lleis, com ara la de l’habitatge, afegeix dificultat a l’entorn de transformació

El llibre

Vicenç Hernández Reche, coautor de Revolución Proptech -amb Anna Puigdevall i Gustavo Adolfo López-, és president de les associacions professionals d’agents immobiliaris de Catalunya i d’Espanya (AIC i ANAI, respectivament) i director general de la gestora hipotecària Tecnotramit. Durant l’entrevista alterna els diferents barrets.

El mapa proptech comptabilitza més de 400 start-ups del sector immobiliari. Com explica aquesta gran fertilitat?
És un sector molt tradicional, en què durant molts anys no hi ha hagut una gran innovació, només els portals immobiliaris, i hi ha gent amb iniciativa que s’ha trobat amb molts microprocessos en què poden aportar valor amb la tecnologia. També és veritat que entre aquestes més de 400 empreses hi ha una mica de tot. La línia que separa el sector immobiliari del sector financer, el legal i l’assegurador és molt prima.
Quines són les finestres de valor?
Hi ha bàsicament tres oportunitats de donar un valor addicional al sector: el valor de cost, és a dir, que el client pot tenir el mateix servei a un cost menor; el valor de plataforma, el fet de poder fer un seguit de gestions en línia des de casa, i el valor d’experiència.
Quins sentiments desperten les tecnològiques en el sector i viceversa?
Les transformacions generen molt desencant, pors i recels. És cert que els uns venen amb un aire de superioritat pensant que l’organització tradicional és el passat, mentre que la gent del sector, que les han vist de tots els colors, creuen que els nouvinguts no tenen ni idea del negoci. Nosaltres estem a favor de construir ponts. Crec fermament que per fer front a aquesta quarta revolució industrial, els processos d’economia col·laborativa són els que realment tiren endavant els projectes.
Hi ha moltes organitzacions que estan en processos d’innovació oberta.
Certament. Bé, aquí a Tecnotramit hem passat per totes les fases i a còpia de prova i error hem trobat un model que podríem anomenar híbrid. Hi ha temes que has de fer a casa amb gent de la casa, que coneix el negoci, que té el suport de professionals de fora amb una mentalitat potser més global. També hem afegit una altra capa: un sistema orbital de moltes petites companyies tecnològiques que donen serveis en aspectes concrets. Són start-ups que formen part d’aquest univers que estan cobrint bé petits segments en la cadena de valor.
Com serà el sector que donarà a llum aquesta revolució?
Han de passar moltes coses i sabem que costarà molt. Venim d’un món lineal i predictiu i anem cap a un més global i exponencial. O compasses el teu creixement amb l’entorn o corres el risc de quedar-te en un reducte molt petit i d’acabar desapareixent. Per exemple, estem animant els professionals API que no es limitin al seu àmbit més local i que col·laborin amb professionals d’altres llocs on hi hagi oportunitats.
Que un client de Barcelona compri un pis a la Corunya?
A la Corunya o en altres parts del món. Si un API té l’actiu i l’altre el client i hi ha unes normes i un àrbitre... És un exemple d’economia col·laborativa que a Catalunya està funcionant molt bé.
Per què limitar-se a un pis?
Efectivament. Tenim un mirall que és el sector financer que, a mesura que va augmentar la cultura financera de la població, ha sofisticat el catàleg de productes que ofereix. Està passant el mateix amb el sector immobiliari. Lògicament no pots comprar una nau logística o un coworking, però sí tenir una participació en un instrument d’inversió com ara un crowdfunding o una socimi. És un procés natural: a mesura que el sector ha cedit en rigidesa, ha augmentat la complexitat. S’estan sofisticant els actius i els instruments per invertir-hi s’està democratitzant.
És important l’estabilitat legal en el context de canvi tecnològic? Què pensa de la nova llei de l’habitatge?
Afegeix més dificultat. Les lleis sempre estan subjectes a ser polides, però l’estructura d’un marc jurídic ha de ser estable. No pot canviar en funció del color del partit polític que hi hagi al govern. En aquest país, però, ens hem acostumat a prendre decisions fonamentals que s’haurien de fer de manera estructural, a moure-les conjunturalment. En el cas de l’habitatge, a part del component econòmic hi ha un component social importantíssim, que és el més emotiu i el que genera vots. La llei de l’habitatge que prepara el govern de Pedro Sánchez és un clar exemple d’una norma pensada des d’un punt de vista conjuntural i no estructural i no és bo per a ningú, perquè genera inseguretat, i els diners fugen de la inseguretat. Si volem ser un pol d’atracció econòmic hi ha d’haver unes regles estables, no pas rígides, que en un entorn de canvi exponencial es puguin anar polint.
Es poden alinear els interessos de tothom?
I tant! Però cal voluntat de diàleg. El que no pots fer és legislar d’esquena al sector, que és el que s’ha fet, tant a Catalunya com a Espanya. Hi ha un problema real que és d’accés a l’habitatge per a certs col·lectius de la població. Això no ho discuteix ningú, però hi pot haver diferents receptes. Ara bé, si només escoltem una de les part, la decisió serà esbiaixada. Quan ens hem assegut amb l’administració, hem trobat solucions. L’incentiu fiscal al propietari podria ser una bona solució, per exemple.


Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.
[X]

Aquest és el primer article gratuït d'aquest mes

Ja ets subscriptor?

Fes-te subscriptor per només 48€ per un any (4 €/mes)

Compra un passi per només 1€ al dia

Lloguers impagables

Barcelona

Els lloguers dels ‘expats’

Barcelona
estats units

La xarxa social de Donald Trump es dispara un 54% en el seu primer dia en borsa

barcelona
ECONOMIA

Sabadell lidera l’acompanyament perquè les empreses no tanquin per manca de relleu

SABADELL
unió europea

La UE acorda eximir els petits agricultors de sancions i controls mediambientals

barcelona

Ajudes per plantes de biogàs a les petites i mitjanes explotacions

vilobí d’onyar
estat espanyol

El govern espanyol compra un 3% de Telefónica a través de la SEPI

barcelona
TURISME

Més reserves per Setmana Santa i amb més antelació a la demarcació de Barcelona

BARCELONA
economia

Boeing canvia de direcció

barcelona